Wyniki Twojego wyszukiwania

Jak dobrze wynająć mieszkanie?

Warto żeby była korzystna i opłacalna. Czy nie sądzisz, że dlatego warto się do niej dobrze przygotować?
… Aby przeprowadzić proces szybko i bezpiecznie, przedstawiam garść praktycznych porad. W poniższym e-booku będzie mowa o tym, jak skutecznie wynająć mieszkanie.

Znaleźć najemce, który będzie regularnie płacił i będzie dbał o Twoje mieszkanie jak o swoje.


KROK NR 1 – OKREŚLENIE CELÓW.

Najważniejsze to odpowiednie przygotowanie, a bardziej rozumiem to jako określenie celów. To tak jak ze statkiem.
Zanim w ogóle wyruszy z portu ma określony punkt do którego płynie. Podobnie jest z wynajęciem mieszkania.

ZNAJDŹ ODPOWIEDŹ

Co jest dla mnie najważniejsze przy wynajmowaniu mieszkania?

  • Wysokość czynszu, spokój czy czas jak szybko wynająć?
  • Dlaczego to jest tak ważne, otóż od wyboru celu zależy rodzaj przyjętych działań.
  • Komu chce wynająć mieszkanie? Dla studentów zagranicznych, studentów polskich, jeśli tak to jakich kierunków?
  • Jak szybko mieszkanie będzie dostępne do wynajmu?
  • Na jak długi okres chciał/abym wynająć mieszkanie?
  • Jak szybko i w jakich cenach są wynajmowane podobne mieszkania.
  • Kto będzie klientem docelowym i jak szuka mieszkań?
  • Zastanów się czy potencjalny klient szuka mieszkania sam czy tylko z biurami nieruchomości?

Wycena czynszu własnego mieszkania to najbardziej sporny etap. Właściciele mieszkań podchodzą do wyceny subiektywnie, bo często z mieszkaniem towarzyszy aspekt sentymentalny.

KROK 2 – ANALIZA RYNKU

Jeśli już wiesz komu chcesz wynająć mieszkanie i na jak długi okres to warto przejść do jednego z najistotniejszych punktów. Jest nim analiza rynku i określenie wysokości czynszu.

Warto tutaj poświęcić chwilę i wykonać solidną analizę rynku. Sprawdź, ile ofert wynajmu mieszkań tego typu jest na serwisach ogłoszeniowych.

CZYM TWOJE MIESZKANIE WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE INNYCH?

Sprawdź jakie są ceny mieszkań w Twojej okolicy i mają podobny standard. Sprawdź na ile Twoja oferta jest unikatowa. Sprawdź jak duży jest popyt na takie mieszkania.
Nie sądzisz, że trzeba podejść do tematu czysto biznesowo?
Mieszkanie na wynajem to lokata kapitału, który ma generować Tobie zyski. Trzeba określić jaką chcemy osiągnąć stopę zwrotu i dążyć do realizacji tego celu.
Dobrym rozwiązaniem jest skonsultować się z ekspertem lokalnego rynku, który jest na bieżąco i zna wysokość czynszów wynajmowanych mieszkań.
Sugerując się tylko na podstawie gazet, portali ogłoszeniowych lub znajomych, często możemy ustalić cenę albo za niską, albo za wysoką,przez co mieszkanie może długo czekać na swojego najemce, albo zostanie oddane za „bezcen”.

KROK NR 3 – OKREŚL KIM JEST TWÓJ KLIENT?

Wyobraź sobie, że Ty jako właściciel nieruchomości jesteś posiadaczem określonego towaru.
Najemca to konsument, który ma konkretny styl życia, oczekiwania i preferencje, co do przyszłego miejsca do życia. Twoje mieszkanie, to towar, który rozwiązuje jakiś problem potencjalnego najemcy.
Dokładna analiza docelowego klienta zależy od kilku czynników.

MOTYWACJE NAJEMCY

Demograficzne – określające wiek, płeć i etap życia klienta.
Psychograficzne – określają styl życia, jakie ma standardy i wymagania.
Ekonomiczne – na jakie koszty klient jest w stanie pozwolić, myśląc o wynajmowanym mieszkaniu.
Behawioralne – dotyczą tego jakie korzyści dla klienta są najważniejsze tj. niska cena, komfort, prestiż, spokój, bezpieczeństwo.

KROK NR 4 –  WIZUALNE PRZYGOTOWANIE MIESZKANIA.

KROK NR 5 – OFERTA I PROMOCJA.

Odpowiednia promocja oferty to klucz do zwiększenia skuteczności wynajmu mieszkania.
Właściwa reklama sprawia, że więcej osób trafia na naszą nieruchomość, przez co generuje większe zainteresowanie.
Ma to konkretne przełożenie na zapytania ofertowe i liczbę telefonów od potencjalnych najemców.
Prowadzi to do większej liczby prezentacji i podnosi szanse na wynajem.

Jak powinien wyglądać opis mieszkania:
#1 Odpowiedni układ oferty.
– napisz krótko i konkretnie;
– zadbaj o nietuzinkowy tytuł np. „Idealna przestrzeń do zamieszkania dla przyszłego lekarza. Sprawdź!”
– stosuj akapity i zadbaj o przejrzystość opisu.
#2 Gdzie się ogłaszać?
– wybierz 2-3 portale z największą liczbą potencjalnych klientów np. askdom.pl ,  olx.pl , otodom.pl;
– zadbaj o ogłoszenia w lokalnych portalach ogłoszeniowych np. Bialystokonline.pl;
– wrzuć ofertę na Facebook w sekcje Market place;
– dobrym rozwiązaniem są własne strony www;
– jeśli mieszkanie jest od ulicy warto zainwestować w baner reklamowy;
– organizuj tzw. Dni otwarte.

KROK NR 6 – KOMUNIKACJA Z KLIENTEM.

Wynajmując mieszkanie warto dowiedzieć się na czy najbardziej zależy dla osoby poszukującej mieszkania.
Dlaczego to jest dla niej ważne i z czego to wynika.
Mając takie informacje, prezentując mieszkanie, skup się na odpowiadaniu na potrzeby klienta.
Warto jest zbudować dobrą relacje, być może to będzie Twój przyszły lokator. Bądź spokojny, otwarty i przyjazny.

„Jeśli jest w ogóle jakiś sekret sukcesu leży on w umiejętności przyjęcia punktu widzenia innych
i patrzeniu na rzeczy zarówno z pozycji rozmówcy, jak i własnej.”
– Henry Ford

KROK 7 – ZAMKNIĘCIE SPRZEDAŻY.

Określ najważniejsze elementy umowy.
„Za elementy niezbędne przy umowie najmu wskazuje się: określenie strony umowy, czyli dane wynajmującego i najemcy,
przedmiot najmu, wysokość umówionego czynszu, miejsce i datę zawarcia umowy oraz podpisy stron.”

  • Ustal na jak długi okres chcesz wynająć mieszkanie.
    Określ prawa i obowiązki stron umowy najmu.
  • Z jaką częstotliwością najemcy mają wpłacać umówioną kwotę, do którego dnia miesiąca.
  • Ustal w jakiej formie będziecie się rozliczać: w formie ryczałtu, ryczałtu + liczniki, czy może wysokość czynszu+opłaty.

Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety, dlatego warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże wybrać model,
najkorzystniejszy dla Twojej sytuacji. Jaka będzie forma zabezpieczenia- kaucja.

Kolejny aspekt to sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego – jest to istotny punkt, który określa stan mieszkania i liczników. Samodzielne sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego może być trudne dla osoby, która nigdy wcześniej tego nie robiła.
Warto to przeanalizować z ekspertem rynku nieruchomości.

KROK 8 – SPOKÓJ I BEZPIECZEŃSTWO.

Jeśli dobrze przeprowadzisz wszystkie wyżej opisane kroki, prawdopodobnie będziesz cieszył się spokojem i regularnym wpływem czynszu na Twoje konto.
Z moich osobistych obserwacji wynika, że wynajmujący swoje mieszkania, często mają słabo zabezpieczające ich umowy najmu.
Oferty nie są przygotowane w sposób profesjonalny. Niezbyt korzystnie wygląda komunikacja między wynajmującym, a najemcą.

Brak sporządzania protokołu odbiorczo-zdawczego, który jest istotnym elementem w dochodzeniu roszczeń, jeśli zostałoby coś zniszczone.

DZIĘKUJE ZA TWÓJ CZAS.

Wierzę, że po przeczytaniu i wdrożeniu wyżej przedstawionych kroków, zarobisz więcej i będziesz bardziej spokojny.
W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu, służę TOBIE pomocą.

DAMIAN DĄBROWSKI
www.damiandabrowski.pl
fb.com/DamianoDabrowski

tel. 723900350


 

Podobne artykuły

MAM PRAWO – Spadek

Lut 01, 2021

Mam Prawo – odcinek 5 W tym odcinku Spadek Czy tylko testament notarialny jest prawomocny? Co to jest zachowek? Jak uzyskać prawo do nabytego spadku? Jak wydziedziczyć członak rodziny? Nasi eksperci Kancelaria Adwokacka – Adwokat Emilia Krejza – Srocka Dowiedz się więcej W poprzednich odcinkach: PRAWA KONSUMENTA KREDYTY WE FRANKACH UPADŁOŚĆ KONSUMENCKA ZADŁUŻENIE Chcesz wziąć udział w programie? Napisz do nas marketing@askdom.pl Lub zadzwoń …

Czytaj więcej

Przegląd nieruchomości – mieszkania na sprzedaż 3 – pokojowe – październik ’19

Paź 10, 2019

Zapraszamy Państwa na przegląd nieruchomości z woj. Podlaskiego. W części II prezentowane będą mieszkania 3 – pokojowe.   42 PUŁKU PIECHOTY /  WYGODA Mieszkanie w nowym bloku z 2018 roku. Osiedle położone na obrzeżach miasta, cicha i spokojna okolica jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta. Mieszkanie jedyne w swoim rodzaju zostało starannie zaprojektowane i wykończone z dbałością o najdrobniejsze szczegóły i funkcjonalność.       Cena – 470 000 Powierzchnia – 65m2 Piętro – 2/3 Link …

Czytaj więcej

TMK Projekt – wideo produktowe 2

Sty 17, 2021

TMK Projekt Formy z gipsu i tworzyw sztucznych <b sztukateria elewacyjna sztukateria gipsowa https://www.youtube.com/watch?v=KsQ9IRfOJYQ TMK Projekt _

Czytaj więcej

Nowy rekord energooszczędności -najcieplejsze drzwi zewnętrzne

Gru 11, 2018

Firma Vikking KTS – producent kompozytowych drzwi zewnętrznych nieustannie dba o najwyższą jakość i najlepsze parametry użytkowe swoich produktów. Drzwi kompozytowe z energooszczędnej linii ARCTIC PLUS posiadają współczynnik przenikania ciepła Ud 0,58 W/m2K, potwierdzony certyfikatem. Co ważne, skrzydło drzwi z tej linii ma grubość tylko 75 mm, co jest bezkonkurencyjnym wynikiem dla drzwi zewnętrznych. Jest to wynik nieosiągalny dla innych technologii. W kompozytowych drzwiach …

Czytaj więcej

Home staging – co to właściwie znaczy?!

Wrz 20, 2018

Decydując się na sprzedaż nieruchomości często wychodzimy z założenia, że inwestowanie w nią przed transakcją nie jest opłacalne finansowo i mija się z celem. Zazwyczaj sprzedający zakładają, że nowy nabywca najprawdopodobniej będzie miał inną wizję nabywanego mieszkania czy domu a i tak zmieni jego wygląd i wyposażenie. Do innych wniosków doszła Barb Shwarz – agentka nieruchomości ze Stanów Zjednoczonych. Uznała ona, że stan nieruchomości …

Czytaj więcej

Przegląd nieruchomości – mieszkania na wynajem – marzec ’20

Mar 05, 2020

Zapraszamy na kolejny przegląd nieruchomości z woj. Podlaskiego. Przedstawiamy Państwu mieszkania te małe jak i te troszkę większe, które są atrakcyjne ze względu na  cenę i lokalizację. Nieruchomości polecane są osobom, które szukają mieszkania z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, atrakcyjną ceną, jak i przyjazne rodzinom z dziećmi. Zaprezzentowane mieszkania spełnią oczekiwania najbardziej wymagających i szukających komfortu osób. MIESZKANIA 1-POKOJOWE PIASKI / BEMA Lokal mieści się …

Czytaj więcej

Typ oferty
Kategoria
Cena
Powierzchnia
Pietro
Liczba pokoi
{{prop.label}}
{{prop.label}}
{{prop.label}}