Wyniki Twojego wyszukiwania

Czy nieruchomość to nadal dobra inwestycja? Rozmowa z Emilem Jaworowskim.

Emil Jaworowski, JSR Capital: „Jak na razie, ceny nieruchomości są stabilne czyli bezpieczne” Krajobraz polskiego rynku nieruchomości, na przestrzeni kilku ostatnich lat całkowicie się zmienił. Największe jednak zmiany obserwujemy od kilku miesięcy i są one spowodowane pandemią koronawirusa. Czy zainteresowanie nieruchomościami rośnie czy maleje? Czy nieruchomość to nadal dobra inwestycja? Na te i inne pytania odpowiada Emil Jaworowski, właściciel firmy deweloperskiej JSR Capital.

Emil Jaworowski, JSR Capital: „Jak na razie, ceny nieruchomości są stabilne czyli bezpieczne”

Krajobraz polskiego rynku nieruchomości, na przestrzeni kilku ostatnich lat całkowicie się zmienił. Największe jednak zmiany obserwujemy od kilku miesięcy i są one spowodowane pandemią koronawirusa. Czy zainteresowanie nieruchomościami rośnie czy maleje? Czy nieruchomość to nadal dobra inwestycja? Na te i inne pytania odpowiada Emil Jaworowski, właściciel firmy deweloperskiej JSR Capital.

Panie Emilu, jakie zmiany zaobserwowali Państwo na rynku nieruchomości w przeciągu ostatnich 7 miesięcy?

W Polsce mamy stan zagrożenia epidemicznego. Jego efektem jest szereg restrykcji, mających na celu próbę zahamowania pandemii na terenie kraju. Jako deweloper zauważyłem mniejsze zainteresowanie na rynku pierwotnym. Banki zaostrzyły wymogi kredytowe, został podniesiony wkład własny z 10% do 20%, a w skrajnych przypadkach nawet do 30%.

Czy to Pana zdaniem duży problem?

Często tak. Bywa, że rodzina mająca dzieci na utrzymaniu, nie jest w stanie odłożyć tak dużej kwoty. Kolejnym problemem jest to, że nie wszystkie formy zatrudnienia są zaliczane jako dochód. Co w znaczny sposób obniża możliwości kredytowe młodych ludzi.

A co z samą sprzedażą nieruchomości?

W okresie trwania lockdownu sprzedaż na rynku spadła prawie o połowę.

Głównym powodem były ograniczenia w kontaktach międzyludzkich jak i utrudnienia związane z załatwieniem dokumentacji urzędowych potrzebnych do podpisania aktu Notarialnego. Branża nieruchomości, jest jedną z tych, która bez wątpienia odczuje obecną pandemie.

Jeszcze niedawno, nieruchomość była lokowana na pierwszym miejscu – jako pewniak inwestycyjny. Czy dziś klient ma obawy przed kupnem bądź sprzedażą nieruchomości?

Wielu klientów zastanawia się, czy to jest dobry moment na zakup nieruchomości. Tak naprawdę zależy do od wielu czynników. Czy chcemy kupić nieruchomość za gotówkę czy na kredyt. Czy akurat w tym momencie posiadamy odpowiednie możliwości kredytowe. Czy chcemy kupić nieruchomość z rynku pierwotnego czy wtórnego.

W takim razie jak wygląda sytuacja na tych poszczególnych polach?

Uważam, że ceny nieruchomości z rynku pierwotnego w najbliższym czasie nadal będą rosły. Spowodowane to jest stałym wzrostem cen wynagrodzeń za usługi budowlane oraz materiały. Koszty nabycia gruntu pod inwestycję też stale rosną. Jest coraz mniej wyspecjalizowanych wykonawców, w dobie koronawirusa widzimy regionalnie znaczny spadek pracowników z Ukrainy jak i z Białorusi, np. po ostatnich wyborach prezydenckich. Jest to niestety odczuwalne w branży. Kończone są rozpoczęte wcześniej inwestycje, ale część deweloperów wstrzymuje się z nowymi chcąc w bezpieczny sposób przeczekać obecną sytuację.

A rynek wtórny?

Epidemia koronawirusa dość skutecznie zahamowała wzrost średniej ceny mieszkań na rynku wtórnym, z którym mamy do czynienia od dłuższego czasu. To efekt rosnącej niepewności zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających. W dużych miastach jest mniej chętnych na wynajem. Inwestorzy pozbywają się części majątku np. mieszkań kupionych na wynajem dla studentów, lub najem krótkoterminowy.

W takim razie gdzie i w co, w dobie koronawirusa, warto inwestować?

To jest trudne pytanie, nie potrafię na nie odpowiedzieć jednoznacznie. Rynkiem rządzi wiele mechanizmów, które są powiązane jak układ krwionośny. Na pewno nie warto trzymać gotówki w banku. Nie ma też sensu inwestowania pieniędzy w projekty na które nie mamy bezpośredniego wpływu, możliwości reakcji na zmiany.

Czyli nadal warto inwestować w nieruchomości?

Tak. Uważam, że jak na razie, ceny nieruchomości są stabilne czyli bezpieczne.

Panie Emilu, pandemia trwa i nie wiadomo jak długo potrwa. Jak może zmienić się rynek nieruchomości poprzez koronawirus? Czy zmiany mogą być odwracalne? Czy raczej rynek ten będzie się zmieniał?



Wszystko zależy od tego jak długo jeszcze będziemy walczyć z pandemią. Aktualna sytuacja epidemiologiczna, związana z rozprzestrzenianiem pandemii, ma wpływ na zmianę dotychczasowych zachowań konsumenckich. Zawieranie niektórych umów stało się trudne, a nawet niemożliwe. Kłopot z osobistym stawiennictwem u notariusza pojawia się w przypadku osób, które mieszkają poza granicami Polski. Wizyta w kancelarii notarialnej jest niezbędna podczas zakupu nieruchomości w obecnym stanie prawnym. Niektórzy deweloperzy wprowadzili już e-podpisy pod umowami rezerwacyjnymi, ale umowa ostateczna kupna-sprzedaży nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego. Myślę, że zmiany są nieuniknione. Rynek się stale zmienia i zmieniał się też przed wirusem. Modne są teraz wirtualne spacery, jednak ludzka natura jest taka, że przed dokonaniem życiowego zakupu lubimy mieć bezpośredni, fizyczny kontakt z nieruchomością. I to się raczej nie zmieni.



Autor: P.S

Podobne artykuły

„Kwadrans nieruchomości” – program Askdom.pl, który trzeba oglądać

Lis 21, 2019

Askdom.pl wchodzi na nowy poziom komunikacji. Od dzisiaj można nas nie tylko czytać, ale i oglądać. Będziemy przekazywać ważne, potrzebne informacje w nowej formie – filmowej.  „Kawadrans nieruchomości” – tak zatytułowany jest program, którego pierwszy odcinek można już oglądać. Powstaje on przy współpracy z portalem BIA 24. – To pierwszy program, jakie stworzyliśmy w Askdom.pl. Bardzo się cieszymy, że możemy komunikować się również i w …

Czytaj więcej

Dołącz do DrBroker Nieruchomości

Cze 19, 2020

Jeśli chcesz być częścią zespołu DrBroker Nieruchomości- weź udział w rekrutacji. Jeśli pasjonuje Cię  branża nieruchomości i chcesz pracować wśród profesjonalistów – to oferta dla Ciebie. Stanowisko:  DORADCA DO SPRAW NIERUCHOMOŚCI Do Twoich obowiązków będzie należało: prezentowanie nieruchomości obsługa transakcji prowadzenie aktywnych działań w celu pozyskiwania klientów bezpośredni oraz telefoniczny kontakt z klientami utrzymywanie długofalowych relacji z klientami firmy W pracy z nami pomaga: …

Czytaj więcej

Praca szuka człowieka – Korona nieruchomości rekrutuje!

Kwi 11, 2019

Korona Nieruchomości zatrudni: Doradcę ds. nieruchomości (specjalistę od gruntów, nieruchomości komercyjnych) Forma zatrudnienia: etat + wynagrodzenie prowizyjne. Oczekujemy: min. 2 letniego doświadczenia w sprzedaży i pracy z klientem B2B, wysokiej etyki pracy, prawa jazdy kat B. Oferujemy pracę w zespole i przy wsparciu doświadczonych pośredników i sprzedawców, gotową bazę nieruchomości i klientów, najlepsze szkolenia sprzedażowe dostępne na polskim rynku, sprzęt do pracy: laptop, telefon, …

Czytaj więcej

Kredyt mieszkaniowy ? Odpowiadają nam specjaliści z Hexa Bank!

Lip 24, 2018

Specjaliści z Hexa Bank, odpowiadają na najpopularniejsze pytania dotyczące kredytu mieszkaniowego. Posiłkują się przy tym produktem kredytowym, z którego możecie Państwo skorzystać w jednym z oddziałów Hexa Bank. Warto jednak pamiętać, że Hexa Bank pochyli się nad każdym przypadkiem indywidualnie, dlatego zalecamy kontakt bezpośredni: 572 709 902.  1. Jaka jest minimalna kwota kredytu? 10.000,00 zł 2. Jaka jest maksymalna kwota kredytu 60% wartości rynkowej nieruchomości …

Czytaj więcej

Każdy moment jest dobry na gromadzenie oszczędności, szczególnie teraz.

Wrz 08, 2020

Dodatkowe ubezpieczenie to oznaka większej świadomości funkcjonowania w naszym społeczeństwie. Tym bardziej w dobie pandemii. Czy powinniśmy pomyśleć o ubezpieczeniu? Dlaczego? I czy warto, oraz jak warto oszczędzać w czasie zagrożenia COVID-19? Wszelkie wątpliwości rozwiewa agent ubezpieczeniowy Agnieszka Popławska. Mamy oszczędności. Czy jest to dobry moment na konsumpcję środków, czy lepiej jednak pomyśleć o „odłożeniu”? Każdy moment jest dobry na gromadzenie oszczędności, szczególnie teraz …

Czytaj więcej

„Jak właściwie wybrać okna do domu lub mieszkania” – Adam Władyko
(część III – stelaż)

Cze 03, 2020

“Zawsze i bezwzględnie prośmy o certyfikację okna!” Jak dokonać świadomego wyboru i na co zwrócić uwagę – aby nie dać się nabrać na marketingowe chwyty i manipulacje producentów? W jaki sposób dobrać okna, aby podczas użytkowania nie sprawiały nam problemu? Kontynuujemy cykl eksperckich rozmów z Adamem Władyko, właścicielem Białostockiej Fabryki Okien. Część III – STELAŻ W jakim celu, w procesie produkcyjnym okna wykorzystujemy stal? …

Czytaj więcej

Typ oferty
Kategoria
Cena
Powierzchnia
Pietro
Liczba pokoi
{{prop.label}}
{{prop.label}}
{{prop.label}}